Чек-лист поверки недвижимости перед покупкой

Покупка недвижимости – одна из самых важных сделок в жизни человека. Будьте бдительны и проверяйте документы, особенно если вы хотите провести сделку самостоятельно, без помощи риелторов и оформления ипотеки.

Важно проверить:

1. Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание

  • Внешний вид: наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку.
  • Данные: они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта».
  • Срок действия паспорта.
  • Фото — убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

2. Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание

  • Данные участников сделки
  • Адрес квартиры
  • Площадь недвижимости
  • Существенные условия договора

3. Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание

  • Количество собственников.
  • Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время.
  • Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку.
  • Есть ли в числе собственников несовершеннолетние — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

4. Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание

  • Дата оформления
  • Нотариальное заверение
  • Данные супругов

5. Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание

  • Число прописанных
  • Есть ли несовершеннолетние в их числе 

6. Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание

  • Дата последнего платежа
  • Отсутствие долгов
  • Показания счетчиков

Будьте внимательны, чтобы максимально обезопасить сделку. А все необходимое для ремонта нового жилища, можно приобрести у нас.

Источник

Купить строительные товары, отделочные материалы и пиломатериалы можно оптом и в розницу со склада на Ленинградском шоссе, а также с быстрой доставкой по Москве, Зеленограду, Солнечногорску, Истре и другим близлежащим районам Московской области.
Консультации и заказ продукции:
Половая и террасная доска