Города Подмосковья с самой бюджетной вторичкой в 2024 году

По данным ЦИАН, самые низкие цены на вторичном рынке Подмосковья на начало 2024 года — в Рошале. Чтобы купить квартиру от собственника в этом городе, в среднем необходимо 2,62 млн руб. (+3% за год). На втором месте расположилась Верея, где средняя цена лота составляет 3,76 млн руб. (-2% за год). Тройку лидеров замыкает Ликино-Дулево. В среднем для покупки жилья в этом городе необходимо 3,39 млн руб. (+10%). На четвертом месте Высоковск, где средняя цена лота составляет 3,99 млн руб. (+4%) за год. Пятерку городов Подмосковья с самыми низкими ценами на вторичку замыкает Дрезна. Здесь средний бюджет покупки составил 4 млн руб. (+2% за год).

Рейтинг самых недорогих локаций Подмосковья определяется двумя ключевыми факторами — размером города (самый крупный из попавших в него — 30-тысячный Ликино-Дулево) и его транспортной доступностью, отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Например, в Высоковске, Верее и Рошале нет пассажирских железнодорожных станций, а сами города находятся в 100 км или более от МКАД. В Ликино-Дулево станция электричек есть, но она находится на Большом Московском кольце. То есть ехать до Москвы нужно с пересадкой. Ежедневно ездить на работу в Москву отсюда довольно проблематично, пояснил эксперт.

Дрезна находится на Горьковском ходе МЖД, но сам населенный пункт — третий по малолюдности среди городов региона с довольно бедным набором рабочих мест и объектов инфраструктуры. «Стоимость квадратного метра (70–80 тыс. руб.) в городах из списка почти не отличается от цен на жилье в райцентрах соседних областей (к примеру, в расположенных во Владимирской области Киржаче, Коврове, Петушках показатель составляет 80 тыс., 79 тыс. и 73 тыс. руб. соответственно)», — рассказал Алексей Попов.

Аналитики «Домклик» Сбербанка на основе данных своей платформы также выделили города Московской области с самыми низкими ценами на вторичное жилье. Для расчета они взяли стоимость квартиры площадью 50 «квадратов». По их подсчетам, самые низкие цены на готовые квартиры в январе 2024 года — в Зарайске и Шатуре (3,7 млн руб. за лот). На втором месте Кашира, где стоимость готовой квартиры составляет 4 млн руб. Третье место у Можайска со средней ценой лота 4,1 млн руб. В топ-5 самых доступных городов Подмосковья также вошел Талдом. Для покупки квартиры в этом городе в среднем потребуется 4,2 млн руб.

Низкую стоимость жилья эксперты «Домклик» объяснили удаленностью от Москвы. Все вышеперечисленные населенные пункты находятся на расстоянии более 90 км от МКАД, а Шатура и Зарайск — еще дальше, около 130–140 км. Что касается объема предложения на вторичном рынке, то в перечисленных локациях он существенно ниже, чем в населенных пунктах, расположенных вблизи столицы. Так, в городах рядом с Москвой (Балашиха, Красногорск, Люберцы, Одинцово, Химки, Мытищи) количество предложений насчитывает около 2–3 тыс., в то время как в отдаленных городах — менее 200, пояснили они.

По данным «Домклик», за прошедший год в населенных пунктах с наименьшей стоимостью жилья отмечается заметное снижение количества выставленных на продажу вторичных квартир. Например, в Зарайске, Можайске, Талдоме количество объявлений снизилось на 60–70%. По мнению экспертов, это и послужило причиной повышения цен в этих городах (достигает 39%). Снижение объема предложения отмечается и по Московской области в целом, но в меньшей степени (–45%).

Источник

Купить строительные товары, отделочные материалы и пиломатериалы можно оптом и в розницу со склада на Ленинградском шоссе, а также с быстрой доставкой по Москве, Зеленограду, Солнечногорску, Истре и другим близлежащим районам Московской области.
Консультации и заказ продукции:
Профлист